較近幾年，商業公寓的確遭到許多的問題，無論是臨街商鋪、百貨商城、公寓樓、或是寫字樓，都遭到太高的空置率，許多商業公寓在租賃時都造成不太好租的狀況。寫字樓的空置率在近年來也是更加高。不太好租賃的寫字樓也逐步變成投資者的風險財產，一是帶不來平穩的贏利，二是想賣也不太好賣。自然，寫字樓的空置率多少錢和大城市、品質也是相關的。許多大城市的甲等寫字樓的空置率則在逐漸減少。為何別的寫字樓的空置率會愈來愈高呢？

房租成本增加

許多的寫字樓房租耗費是很高的，很有可能看起來一平米房租不太高，可是由于寫字樓的范圍一般全是比較大的，非常少有特別是在小地區的寫字樓，因此計算出去租一個一般占地總面積的寫字樓也是盡量許多消耗的，寫字樓的物業管理費用是一個較為大的成本，一般全是很多元一平，因此對一些自而言，寫字樓的房租耗費是較高的。

自主創業過錯率高

絕大多數人都是有一顆要自己做生意的心，可是絕大多數人自主創業全是不成功的，目前絕大多數領域全是較為飽和狀態的，要想進來分一杯羹是確實很不易。自主創業的過錯率一定會與此同時傷害到寫字樓的空置率，有一些企業很有可能租了2年，可是很有可能好多個月就平躺著了，小區業主又得再度去找租用戶，很有可能好多個月租用戶又倒地了。這樣的事情確實是太多了。也由于目前自主創業的過錯率高，因此讓許多要自己做生意的人也擔憂隨便試著了。

物業管理的差別

做為十分重視店面和企業品質的大小型企業而言，毋庸置疑是要想租或是選購甲等寫字樓的，不可是由于看上去高端大氣，還由于甲等寫字樓的物業管理好。目前許多寫字樓收著太高的物業管理費用，可是服務項目品質卻和物業管理費用傾斜相關，這也讓許多租用戶租期，去租別的寫字樓，放著不用也會造成鏈反應，一棟寫字樓空置率倘若很高，你做為租用戶，你仍然會要想要去租這種的寫字樓嗎？

許多寫字樓部位差

寫字樓的地區對寫字樓損害是挺大的，寫字樓里邊的企業員工很有可能來源于東西南北的地區，城市公共交通節省成本針對企業而言是重要充分考慮的要素，一個寫字樓即使品質非常好，可是城市交通不方便，部位不太好，那麼堅信它的住房率也會遭受十分大的損害，而地產開發商很有可能不容易充分考慮這一點，只需賣光離開，給投資者空出不太好租的寫字樓。

地產開發商獨立出售損害寫字樓品質

由于目前寫字樓售賣狀況并不理想化，沒法碰到大小型投資者，例如整棟選購或是幾層選購的顧客。因此就獨立出售為自己，小區業主在向外租賃時只充分考慮能否轉讓，不容易充分考慮企業的品質，那樣寫字樓的品質就參差不齊，許多大小型自主創業企業的經常租期就損害了空置率。

寫字樓和店面一樣，在不久前收益率或是很好的，也遭受許多投資者的親睞，可是目前伴隨著寫字樓空置率的升高，許多寫字樓的收益率也是不斷降低，乃至造成租不出去的狀況，那一樣的寫字樓也成為了項目投資大家的風險財產。你們買的寫字樓還好嗎？